建筑房屋滲水漏水的檢測與維修施工　

“尤”越品質(zhì)　“卉”民服務(wù)
《上善治水•順?biāo)?bull;知水•修漏水》宣導(dǎo)篇

摘要：

    建筑滲水漏水的維修施工是防水工程中的一個(gè)關(guān)鍵組成部分，但由于滲水漏水存在一種原因造成多個(gè)結(jié)果和一個(gè)結(jié)果由于多個(gè)原因的現(xiàn)象，很難從理論上找出統(tǒng)一的維修處理方法，因此其維修處理技術(shù)與施工的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建工程。本文以如何查找滲水漏水原因?yàn)殛P(guān)鍵技術(shù)，總結(jié)了一些具有普遍實(shí)用意義的滲漏判斷方法，并對如何制定漏水維修施工方案、漏水維修施工過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等進(jìn)行了闡述。

引言：
    在絕大多數(shù)人們的觀念中，防水問題似乎沒有結(jié)構(gòu)工程穩(wěn)定問題那么關(guān)鍵，也沒有裝修工程獲得華麗外觀那么受關(guān)注，習(xí)慣了出現(xiàn)滲水漏水是正?，F(xiàn)象的看法。這種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)很大程度上容忍了滲水漏水質(zhì)量問題的長期存在，給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定埋下了隱患，給居民生活帶來了非常多的麻煩。上善治水出自《老子·德道經(jīng)》，治水被視為一種智慧，通過知道水的來源，水的特性來順勢而治，這就是潘不漏２９年的心得，修漏水亦是如此。

一、　滲水漏水成因基本原理

     建筑工程滲水漏水維修施工是一項(xiàng)復(fù)雜而又困難的綜合性工作，需在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，通過上門服務(wù)勘查獲得多方面數(shù)據(jù)和漏水信息，結(jié)合各種科學(xué)設(shè)備檢測方法和以往豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，作出正確的滲漏原因判斷后，根據(jù)工程實(shí)際可操作的條件，確定最終漏水維修施工方案。關(guān)于滲水漏水的成因，下面引用《建筑防水手冊》作者（美）庫巴爾＆《德國地下防水技術(shù)》作者（德）弗施科，提到的兩個(gè)基本原理。
     修漏水９０％－１％原理：將近９０％的滲水漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個(gè)建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到１％的細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位。這些細(xì)部節(jié)點(diǎn)包括：女兒墻壓面、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室伸縮縫、分隔縫、落水口等。正是這些不到１％的表面積上的缺陷，造成整個(gè)建筑房屋出現(xiàn)各種滲水漏水問題。盡管現(xiàn)代建筑技術(shù)在不斷發(fā)展，但滲水漏水問題還將長期存在。
   “修漏水９９％原理”：９９％的滲水漏水都不是由于材料失效導(dǎo)致的，而是與防水設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，以及人員管理有關(guān)。這里所指材料，是指符合國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求的材料，而非指假劣低質(zhì)材料。設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、防水構(gòu)造設(shè)置不當(dāng)、施工細(xì)部處理不當(dāng)才是導(dǎo)致滲水漏水現(xiàn)象的主要原因。

二、常見滲水漏水有關(guān)的基本原理

１、水不僅受重力影響有向下移動(dòng)的性能，同時(shí)還有平面流淌的性能。
２、普通水泥砂漿、大多數(shù)面磚無機(jī)勾縫材料、混凝土微裂縫等，在毛細(xì)作用下，其滲水或吸潮會(huì)比預(yù)想的嚴(yán)重。
３、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環(huán)境下老化速度相當(dāng)之快。也解釋了上海潘不漏技術(shù)總工，常提到的防水材料選擇可外露的，這樣使用的壽命會(huì)更長一些。那些非外露防水材料即使表觀情況很好，還有所謂可外露的密封膠在一定年限后，會(huì)產(chǎn)生脫膠、開裂等現(xiàn)象，也就是說，從長期使用來看，打膠是不可靠的，特別是質(zhì)量較差的膠。
４、無論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產(chǎn)生的變形量足夠使結(jié)構(gòu)的某些部位被拉開，這些在結(jié)構(gòu)完成后１－２年內(nèi)被撕扯的小裂縫會(huì)在整個(gè)建筑壽命周期中隨著溫差變化而不斷擴(kuò)大或閉合。如果結(jié)構(gòu)設(shè)置了伸縮縫，或墻面設(shè)置了分隔縫，變形會(huì)更多地集中在這些預(yù)設(shè)置的縫上，但也不會(huì)因此完全避免發(fā)生脹縮變形裂縫。
５、地下室滲水不一定只發(fā)生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會(huì)通過毛細(xì)作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細(xì)孔滲入室內(nèi)，造成墻面潮濕現(xiàn)象。
６、下雨時(shí)不漏而停雨后出現(xiàn)滲漏的原因主要是，從進(jìn)水點(diǎn)到室內(nèi)出水點(diǎn)之間存在可吸容水量較大的材料。下小雨時(shí)，進(jìn)入墻體的水較少，雨停后通過蒸發(fā)擴(kuò)散，在室內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生明顯的潮濕現(xiàn)象。當(dāng)進(jìn)水量較多時(shí)，特別是雨后經(jīng)太陽高溫照射，吸在材料中的水分會(huì)迅速升溫?cái)U(kuò)散，造成表面水分來不及蒸發(fā)而往薄弱裂縫滲透至室內(nèi)潮濕。
７、普通瓦、磚混墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設(shè)置防水層，水分會(huì)通過混凝土的毛細(xì)孔進(jìn)入地下室內(nèi)。為什么平時(shí)我們沒有看到滲水現(xiàn)象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴(kuò)散，使得室內(nèi)墻面沒有表現(xiàn)出明顯的色差，水分連續(xù)迅速蒸發(fā)，以至看不出集中的滲水現(xiàn)象。當(dāng)然可以通過精密設(shè)備儀器進(jìn)行勘查出來，這個(gè)我們后期會(huì)介紹　，今天就不展開介紹了。
８、冷凝水現(xiàn)象無法通過防水材料進(jìn)行改善和解決，只能通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強(qiáng)通風(fēng)等方法解決，　這種現(xiàn)象單一的防水材料是達(dá)不到效果的。